De in de balans opgenomen voorraden worden uitgesplitst naar de volgende categorieën:
- onderhanden werk, waaronder bouwgronden in exploitatie;
- gereed product en handelsgoederen.
In deze toelichting wordt alleen ingegaan op de bouwgronden in exploitatie.
Verloop boekwaarde bouwgronden
Van de bouwgronden in exploitatie kan van het verloop in 2021 het volgende overzicht worden weergegeven:
bedragen x € 1 miljoen | ||
|---|---|---|
2021 | 2020 | |
bruto boekwaarde ultimo voorgaand jaar | 292,0 | 333,1 |
gerealiseerde opbrengsten | -105,8 | -140,2 |
gerealiseerde kosten | 62,4 | 65,6 |
subtotaal bruto boekwaarde | 248,6 | 258,5 |
mutaties MVA gronden | -1,8 | 7,0 |
winstneming & afsluitingen | 9,5 | 26,5 |
bruto boekwaarde | 256,3 | 292,0 |
voorzieningen negatieve grondexploitaties | -63,2 | -60,1 |
netto boekwaarde | 193,1 | 231,9 |
Toelichting op mutaties
De mutaties betreffen de gerealiseerde opbrengsten uit 2021, investeringen en winstneming. Van de nog actieve grondexploitaties is er geen grondexploitatie meer die nog langer doorloopt dan de wettelijke richtlijn van 10 jaar.
In de paragraaf grondbeleid is een uitgebreide toelichting opgenomen van scenario's inclusief de risico's, onzenzekerheden en onderbouwing van gemaakte keuzes en schattingen. Voor een goed inzicht in de balanspositie is het lezen van deze paragraaf noodzakelijk.
Voorziening negatieve grondexploitaties
De voorziening voor de negatieve grondexploitaties is per saldo met ongeveer € 3,1 miljoen verhoogd. Dit komt doordat de grondexploitatie Columbuskwartier dit jaar is afgesloten. Het restant investeringsbudget van € 0,7 miljoen is overgebracht naar de grondexploitatie Verspreide Percelen waarvoor een verliesvoorziening is gevormd. Daarnaast is ook de verliesvoorziening voor de grondexploitatie De Vaart 4/6 opgehoogd met € 0,7 miljoen. Voor het project Almeersepoort Nationaal Park Nieuw Land wordt een fietspad in de randzone van de Vaart gerealiseerd. De aanlegkosten van het fietspad is opgenomen en uitgevoerd via de grondexploitatie de Vaart IV/VI waardoor het saldo van deze grondexploitatie is verslechterd. Ook is de grondexploitatie van de toekomstige woonwijk op het Floriade terrein (Hortus) opgehoogd met € 1,3 miljoen. Voor een nadere toelichting hierop wordt verwezen naar de paragraaf Floriade.
Tegenover de ophogingen van de voorziening staan ook nog een aantal verlagingen van de verliesvoorzieningen. De grootste betreffen Europakwartier West en Camping het Schateiland. Voor Europakwartier west komt dit doordat de grondprijzen gestegen zijn waardoor er minder verlies wordt verwacht. Voor Camping Schateiland geldt dat deze grondexploitatie is afgesloten waardoor de voorziening niet meer nodig is. Het resultaat van deze grondexploitatie is betrokken bij de winstafdracht.
Tabel voorziening negatieve grondexploitaties
bedragen x € 1 miljoen | ||||
|---|---|---|---|---|
grex | 01-01-2021 | bij | af | 31-12-2021 |
Almere Poort | ||||
Europakwartier West | 10,9 | 0,0 | -0,4 | 10,5 |
Cascadepark West | 8,8 | 0,0 | -0,1 | 8,7 |
Hogekant | 11,9 | 0,0 | -0,1 | 11,8 |
Lagekant | 5,5 | 0,3 | 0,0 | 5,8 |
Columbuskwartier | 0,0 | 0,7 | 0,0 | 0,7 |
overige grondexploitaties | ||||
verbreding A6 | 0,9 | 0,2 | 0,0 | 1,1 |
Dubbeldekker | 0,1 | 0,0 | 0,0 | 0,2 |
Camping Schateiland | 0,4 | 0,0 | -0,4 | 0,0 |
Internationale school Annapark | 0,2 | 0,1 | 0,0 | 0,3 |
De Vaart 1/2/3 | 0,1 | 0,0 | 0,0 | 0,2 |
Buitenhout | 0,1 | 0,0 | -0,1 | 0,0 |
De Overloop | 0,2 | 0,0 | 0,0 | 0,2 |
Wandellaan | 0,7 | 0,0 | 0,0 | 0,7 |
3Q Havenkom | 0,2 | 0,0 | 0,0 | 0,2 |
De Vaart 4/6 | 1,7 | 0,7 | 0,0 | 2,4 |
Almere Buiten centrum | 2,2 | 0,0 | -0,1 | 2,1 |
Floriade | 16,2 | 1,3 | 0,0 | 17,5 |
overige | 0,0 | 1,0 | 0,0 | 1,0 |
totaal | 60,2 | 4,3 | -1,1 | 63,3 |
Ramingen Meerjarenprognose Grondexploitaties Almere (MPGA)
De ramingen zijn gebaseerd op de herziening 2021 met prijspeil 1-1-2022, waarbij de berekende bedragen gebaseerd zijn op basis van het zogenoemde ambitiescenario. De gehanteerde berekeningswijzen en parameters worden verder uiteengezet in de paragraaf Grondbeleid van deze jaarrekening en in het MPGA 2022.
De geraamde nog te maken kosten en opbrengsten
De nog te maken kosten in de lopende grondexploitaties zijn, inclusief rente en fondsvorming, geraamd op € 619 miljoen. De grootste componenten betreffen de civieltechnische investeringen (bouw- en woonrijp maken) € 448 miljoen en de plankosten van € 92 miljoen.
Naar verwachting zal nog € 1,2 miljard aan opbrengsten worden gerealiseerd.
Het begrote eindresultaat en wijze waarop de nadelig resultaten zijn opgevangen
Het geraamde eindresultaat van alle lopende grondexploitaties heeft een eindwaarde van € 374 miljoen. Voor de negatieve grondexploitaties is een voorziening getroffen van € 45,9 miljoen.